1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
24.0万円/㎡
前年比-11.0%
福岡市中央区
43.1万円/㎡
前年比+2.4%
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ネオハイツ天神
福岡県福岡市中央区大名二丁目
福岡市地下鉄空港線 / 赤坂駅 徒歩5分
1984年築 / 11階建 / 58戸 / SRC造
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価格偏差値
47.2
フェア
推定相場価格より2.1%割高
相場
4,494万円
48.7万円/㎡
3,451
4,146
4,842
5,537
AI査定結果
推定相場価格
4,494万円
48.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,146万円〜4,842万円
45.0万円/㎡〜52.5万円/㎡
推定賃料
19.1万円
0.21万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2026年2月28日
ネオハイツ天神
4,590万円（49.8万円/㎡）/ 14階 / 92.2㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は41.64万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 4,590万円 | 49.8万円 | 14階 | 92.2㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/07/04 | 995万円 | 38.4万円 | 8階 | 25.89㎡ | 1R | - |
| 2023/11/25 | 950万円 | 36.7万円 | 8階 | 25.89㎡ | 1R | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例33件の平均平米単価は46.24万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | ネオハイツ天神 福岡市中央区大名二丁目 | 赤坂駅5分 | 4,590万円 | 49.8万円 | 92.2㎡ | 2LDK | 14階 / 11階建 | 北西 | 1984年 | 58戸 | SRC |
| 2025/10/26 | ライオンズマンション西公園第2 福岡市中央区荒戸三丁目 | 大濠公園駅11分 | 3,798万円 | 53.2万円 | 71.35㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1983年 | 35戸 | RC |
| 2026/01/19 | オリエントハイツ西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 大濠公園駅8分 | 2,690万円 | 38.5万円 | 69.85㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2024/12/15 | ロマネスク西公園第2 福岡市中央区荒戸三丁目 | 大濠公園駅7分 | 3,180万円 | 43.2万円 | 73.63㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 北東 | 1982年 | 10戸 | SRC |
| 2025/11/19 | ベルザ西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅7分 | 3,670万円 | 43.3万円 | 84.66㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 69戸 | SRC |
| 2024/03/07 | 東峰マンション第2西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅9分 | 2,900万円 | 39.4万円 | 73.55㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 北 | 1982年 | 46戸 | SRC |
| 2025/12/29 | ロマネスク西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅6分 | 3,250万円 | 40.7万円 | 79.89㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 12戸 | RC |
| 2023/06/06 | ダイアパレス大濠公園 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅5分 | 4,350万円 | 43.3万円 | 100.37㎡ | 3SLDK | 6階 / 14階建 | 東 | 1984年 | 60戸 | SRC |
| 2025/11/28 | エステートマンション西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅5分 | 3,890万円 | 56.1万円 | 69.33㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 1987年 | 60戸 | SRC |
| 2024/02/15 | チサンマンション西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅8分 | 2,980万円 | 41.5万円 | 71.89㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 90戸 | SRC |
| 2024/06/18 | エクセルハイツ大濠公園北 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅6分 | 5,100万円 | 46.5万円 | 109.69㎡ | 4LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1981年 | 60戸 | SRC |
| 2023/06/24 | イトーピア大濠マンション 福岡市中央区今川一丁目 | 唐人町駅7分 | 3,180万円 | 37.4万円 | 84.98㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1982年 | 29戸 | RC |
| 2025/09/13 | 朝日プラザ西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅7分 | 2,980万円 | 42.0万円 | 70.88㎡ | 4DK | 4階 / 14階建 | 南東 | 1987年 | 77戸 | SRC |
| 2026/01/14 | ロワールマンション大濠II 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅3分 | 3,699万円 | 50.7万円 | 73㎡ | 3LDK | 6階 / 12階建 | 南西 | 1986年 | 86戸 | SRC |
| 2024/12/27 | ライオンズマンション西公園第3 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅5分 | 3,780万円 | 50.9万円 | 74.29㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 44戸 | SRC |
| 2026/02/14 | アンピール西公園 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅5分 | 3,199万円 | 43.7万円 | 73.18㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 28戸 | RC |
| 2025/12/13 | アンピール大濠西 福岡市中央区鳥飼一丁目 | 別府駅11分 | 3,280万円 | 45.0万円 | 72.85㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1988年 | 22戸 | RC |
| 2025/08/29 | 東洋マンション西公園 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅6分 | 2,980万円 | 39.3万円 | 75.83㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1979年 | 18戸 | SRC |
| 2025/11/01 | 藤和大手門コープ 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅2分 | 4,280万円 | 49.0万円 | 87.39㎡ | 4LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 1982年 | 50戸 | SRC |
| 2025/10/13 | 大手門パークファミリア 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅2分 | 2,990万円 | 42.2万円 | 70.77㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1983年 | 63戸 | SRC |
| 2023/10/31 | ライオンズマンション大手門 福岡市中央区大手門二丁目 | 赤坂駅9分 | 3,290万円 | 39.3万円 | 83.7㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 50戸 | SRC |
| 2024/12/18 | ライフピア舞鶴 福岡市中央区舞鶴三丁目 | 赤坂駅6分 | 3,480万円 | 43.1万円 | 80.71㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 北西 | 1982年 | 18戸 | SRC |
| 2025/07/03 | ジャルダン大濠 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅5分 | 3,380万円 | 46.1万円 | 73.26㎡ | 2LDK+S | 6階 / 8階建 | 南東 | 1981年 | 27戸 | SRC |
| 2025/10/17 | ライオンズマンション舞鶴第2 福岡市中央区舞鶴三丁目 | 赤坂駅5分 | 4,199万円 | 52.0万円 | 80.71㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 51戸 | SRC |
| 2025/09/07 | 朝日プラザ大濠 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅5分 | 3,580万円 | 48.4万円 | 74㎡ | 1LDK+S | 10階 / 11階建 | 南東 | 1983年 | 45戸 | SRC |
| 2025/10/17 | サンライフ六本松 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅3分 | 4,280万円 | 52.8万円 | 81.11㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南西 | 1984年 | 85戸 | SRC |
| 2026/01/30 | スコーレ舞鶴 福岡市中央区舞鶴一丁目 | 赤坂駅9分 | 3,880万円 | 48.7万円 | 79.62㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 22戸 | RC |
| 2024/02/14 | 舞鶴パークホームズ 福岡市中央区舞鶴二丁目 | 赤坂駅6分 | 3,180万円 | 39.7万円 | 80.05㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1980年 | 43戸 | RC |
| 2025/03/26 | ライオンズマンション舞鶴第3 福岡市中央区舞鶴二丁目 | 赤坂駅7分 | 3,500万円 | 44.3万円 | 78.96㎡ | 4LDK | 11階 / 11階建 | 南東 | 1985年 | 105戸 | SRC |
| 2026/02/24 | 天神ロイアルハイツ 福岡市中央区天神五丁目 | 天神駅10分 | 4,490万円 | 48.8万円 | 92.07㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 1981年 | 70戸 | SRC |
| 2026/02/03 | スコーレ赤坂 福岡市中央区赤坂一丁目 | 赤坂駅1分 | 3,500万円 | 46.7万円 | 74.92㎡ | 2LDK+S | 5階 / 6階建 | 南 | 1982年 | 27戸 | RC |
| 2025/07/18 | ロイヤルマンション六本松 福岡市中央区梅光園一丁目 | 六本松駅6分 | 4,680万円 | 52.7万円 | 88.83㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 1989年 | 72戸 | SRC |
| 2025/01/09 | シャトレけやき通り 福岡市中央区赤坂二丁目 | 赤坂駅12分 | 6,200万円 | 60.1万円 | 103.11㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 東 | 1985年 | 26戸 | SRC |
| 2025/07/14 | 東急ドエルアルス赤坂 福岡市中央区赤坂二丁目 | 赤坂駅11分 | 4,350万円 | 56.9万円 | 76.41㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1982年 | 48戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で11%下落、福岡市中央区では2.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.8万円）は福岡市中央区の平均と比較して15.5%割高です。
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西公園ツインタワー
福岡県福岡市中央区荒戸二丁目
地下鉄空港線 / 大濠公園駅 徒歩 8分
1990年築 / 12階建 / 48戸 / SRC造
天神ロイアルハイツ
福岡県福岡市中央区天神五丁目
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